Экономическая безопасность, привлечение финансирования

Article / Finance and Investing


Экономическая безопасность, привлечение финансирования
Krasnobaev Viatcheslav , Financial Consultant, Russian Federation

Как защитить ваши активы. Как привлечь внешнее необременительное финансирование в ваш бизнес. Как получить конкурентные преимущества и осуществить экспансию рынка.


Работа с недвижимостью – один из самых надёжных и привлекательных инструментов ПРЕУМНОЖЕНИЯ КАПИТАЛА. Как защитить свои активы от рейдерских атак? Как строить в условиях недофинансирования? Как повысить эффективность и прибыльность рентного бизнеса? Как поступить с залоговой недвижимостью, полученной по Margin Call? Участники рынка недвижимости всё больше нуждается в инновационных финансовых технологиях управления недвижимыми активами, проблемной задолженностью. Современные финансовые технологии дают ответ на четыре главных вопроса: «Как защитить свои активы от рейдерских атак?» - спрашивают все предприниматели. «Как строить в условиях недофинанси¬рования, как получить конкурентные преимущества?» - спрашивают строители и девелоперы; «Как повысить эффективность и прибыльность рентного бизнеса, расширить рынок своих услуг?» - интересуются владельцы объектов недвижимости; «Что делать с приобретенной недвижимостью в условиях нестабильности и неопределённости на рынке, как управлять рисками?» - интересуется целый ряд участников рынка - инвесторы (сделавшие вложения на растущем рынке), банки и иные кредиторы (получившие по Margin Call залоговую недвижимость). Для многих из них ответ остается тем же, что и в период расцвета рынка - организуйте инвести¬рование, повышайте эффективность и защищайте недвижимость с помощью закрытых паевых инвестиционных фондов (далее, - ФОНД) категории недвижимости, которые по своей сути являются ФОНДАМИ прямых инвестиций в бизнес проекты. Актуальность исполь¬зования финансового механизма, инструмента ФОНДА возросла, так как ФОНД является идеальным инструментом, потому что дает понимание, как уменьшить затраты по содержанию объектов недвижимости и как повысить их капитализацию в будущем на рубеже 3-5 лет. Почему ФОНОД? В условиях «кризисных симптомов» лечебное воздействие механизма ФОНДА и его конструкции на рынке недвижимости обнаруживает себя как остров стабильности, создаёт эволюционный рост независимых, но объединённых в одно целое, инфраструктурных организаций, обслуживающих предпринимательскую модель. После кризиса рынки будут иметь принципиально иную структуру и модель роста. Глобальные проблемы кризисной ситуации стали частными проблемами широкого круга участ¬ников рынка, имеющих отношение к сектору недвижимости и здесь необходима смена парадигмы развития для получения конкурентных преимуществ. Несмотря на разницу в понимании между предпринимателями, которая проявляется в занимаемых позициях по антикризисным мерам и в экономическом положении, делают это всегда одним и тем же способом — денежной поддержкой, внешним финансированием. ФОНД прямых инвестиций создаёт условия и преимущества для привлечения капитала, инвестиций в бизнес, а инфраструктурная организация ФОНДА использует их и реализует необходимое финансирование. Эмитенты и должники могут стать банкротами, а значит, падает стоимость ценных бумаг, и права требования к ним можно приобрести за незначительные вложения в данный вид бизнеса. При этом объекты недвижимого имущества не исчезают. Недвижимость, активы которой секьюритизированы в ФОНД, в отличие от производных инструментов и инструментов кредитного, долгового рынка никогда не превратится в «воздух», но, напротив, со временем недооценённые активы в ФОНДЕ пройдут положительную переоценку. Так покупка активов банкротов и последующая положительная переоценка принесли американским банкам в 2009 году почти $2,5 млрд. прибыли. Источник: FT Сьюзанн Кэпнер. 06.04.2010, 60 (2578) A. Строителям - АЛЬТЕРНАТИВА ПРОЕКТНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ Банки не готовы принимать новые кредитные риски по ссудам. Но опасное и обременительное для предпринимателя долговое финансирование, можно заменить эффективным, рентабельным долевым не обременительным привлечением инвестиций: для строителя - более дешевое, для инвестора - гарантирующее от дефолта объект инвестирования. B. Рентным управляющим - ОТСУТВИЕ НАЛОГОВ и ЭФФЕКТИВНОСТЬ РЕНТЫ Арендные ставки не стабильны. Многие арендаторы вынуждены отказываться от площадей. Предложение свободных помещений растет. В условиях, когда даже стабильный рынок ренты теряет эффективность, есть решение - исключение потерь на налог на прибыль и налог на имущество – ФОНД недвижимости. Например, все объекты ритейлера «Арбат Престиж» были упакованы в ЗПИФН под управлением управляющей компании. C. Владельцам объектов - ЗАЩИТА ВАШИХ НЕДВИЖИМЫХ АКТИВОВ Опасения утраты объектов недвижимости выросли у многих владельцев активов. Сейчас кредитные пассивы особенно опасны для ценных активов. Усилилось внимание рейдеров к компаниям - владельцам интересных объектов. Существенно снизить риски (без смены собственника) можно, если перевести активы в ФОНД недвижимости (более подробно о защите активов см. далее - безопасность инвестиций). D. Банкам и иным кредиторам - СЕКЬЮРИТИЗАЦИЯ ПРИОБРЕТЕННЫХ ОБЪЕКТОВ Количество реализованных залоговых требований (Margin Call) стремительно растет. Многие кредиторы, и в первую очередь банки, получают на баланс недвижимость. Решение вопроса с приобретенной залоговой недвижимостью - не цель банка, а теку¬щая задача. Продавать с дисконтом на рынке растущего предложения? Или сделать объектом собственных инвестиций? Превратить недвижимость в ценную бумагу - оздоровить баланс банка, передать непрофильную функцию управления объектом собственной либо сторонней управляющей компании – ФОНД недвижимости. Как защитить имущество от «мародерства» рейдеров? Текущие финанс

React  |  More on the Author  |  More on this Interest Area



 
About 12manage | Advertising | Link to us | Privacy | Terms of Service
Copyright 2017 12manage - The Executive Fast Track. V14.1 - Last updated: 25-9-2017. All names tm by their owners.