оценка залоговой (ипотечной) стоимости


Точки Зрения > Финансы и Инвестиции > Мнение > оценка залоговой (ипотечной) стоимости


оценка залоговой (ипотечной) стоимости
Yeliseev Vilen, Professor, Kazakhstan

Квартиры при залоге оцениваются по рыночной стоимости методом сравнения продаж. Т.к. цены продаж в несколько раз выше себестоимости строительства, то при наступлении кризиса банки терпят убытки, а у заемщиков отбирают квартиры за долги


Рынок не способен регулировать цены на недвижимость. Фактически их устанавливают лица, имеющие доступ к финансам и приобретению земельных участков под застройку. Поэтому цены продаж на жилье в несколько раз выше себестоимости строительства, т.к. прибыль застройщика доходит до 300%. В период спада экономики, цены на жилье резко падают и банки, занимающиеся ипотекой, оказываются в тяжелом финансовом состоянии, что негативно сказывается на финансовой системе страны в целом. Считаю, что нужно разработать механизм экономического регулирования ценообразования в жилищной сфере, не позволяющий получать спекулятивно высокую прибыль. Для этого следует разработать методику оценки ипотечной (залоговой) стоимости.

Ответить  |  Больше об этом Авторе  |  Больше об этой Области Интересов





О 12manage | Реклама | Ссылка на нас / Цитировать | Конфиденциальность | Предложения | Условия пользования
© 2021 12manage - The Executive Fast Track. V15.8 - Последнее обновление: 16-5-2021. Все имена ™ их владельцев.