оценка залоговой (ипотечной) стоимости

Opinion / Finance and Investing

12manage is looking for
MBA students.


оценка залоговой (ипотечной) стоимости
Yeliseev Vilen, Member, Professor, Kazakhstan

Квартиры при залоге оцениваются по рыночной стоимости методом сравнения продаж. Т.к. цены продаж в несколько раз выше себестоимости строительства, то при наступлении кризиса банки терпят убытки, а у заемщиков отбирают квартиры за долги


Рынок не способен регулировать цены на недвижимость. Фактически их устанавливают лица, имеющие доступ к финансам и приобретению земельных участков под застройку. Поэтому цены продаж на жилье в несколько раз выше себестоимости строительства, т.к. прибыль застройщика доходит до 300%. В период спада экономики, цены на жилье резко падают и банки, занимающиеся ипотекой, оказываются в тяжелом финансовом состоянии, что негативно сказывается на финансовой системе страны в целом. Считаю, что нужно разработать механизм экономического регулирования ценообразования в жилищной сфере, не позволяющий получать спекулятивно высокую прибыль. Для этого следует разработать методику оценки ипотечной (залоговой) стоимости.

React  |  More on the Author  |  More on this Interest Area



 


About 12manage | Advertising | Link to us / Cite us | Privacy | Suggestions | Terms of Service
© 2019 12manage - The Executive Fast Track. V15.0 - Last updated: 17-1-2019. All names ™ of their owners.