оценка залоговой (ипотечной) стоимости

Opinion / Finance and Investing


оценка залоговой (ипотечной) стоимости
Yeliseev Vilen , Professor, Kazakhstan

Квартиры при залоге оцениваются по рыночной стоимости методом сравнения продаж. Т.к. цены продаж в несколько раз выше себестоимости строительства, то при наступлении кризиса банки терпят убытки, а у заемщиков отбирают квартиры за долги


Рынок не способен регулировать цены на недвижимость. Фактически их устанавливают лица, имеющие доступ к финансам и приобретению земельных участков под застройку. Поэтому цены продаж на жилье в несколько раз выше себестоимости строительства, т.к. прибыль застройщика доходит до 300%. В период спада экономики, цены на жилье резко падают и банки, занимающиеся ипотекой, оказываются в тяжелом финансовом состоянии, что негативно сказывается на финансовой системе страны в целом. Считаю, что нужно разработать механизм экономического регулирования ценообразования в жилищной сфере, не позволяющий получать спекулятивно высокую прибыль. Для этого следует разработать методику оценки ипотечной (залоговой) стоимости.

React  |  More on the Author  |  More on this Interest Area



 
About 12manage | Advertising | Link to us | Privacy | Terms of Service
Copyright 2017 12manage - The Executive Fast Track. V14.1 - Last updated: 23-9-2017. All names tm by their owners.