Evaluacion de Riesgo-proyectos Inmbiliarios


 
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Evaluacion de Riesgo-proyectos Inmbiliarios
adrian hidalgo, Gerente, Ecuador

Deseo enmprender la construccion de departamentos. A que riesgos especialmente financieros estoy expuesto, como los evalúo?.
Gracias.

 
 
Construcción de Departamentos
MARLON ROJAS, Catedratico, Venezuela
Saludos adrian! Los riesgos financieros van a depender de muchos factores, puedes bajar la presentación del manejo de riesgo de la pagina del PMI (eibor lucena) en la cual te indica cuales son los componentes del riesgo y el método de planificación (eliminar, transferir o asumir con un plan de contingencia). Desde mi punto de vista, el riesgo mayor está dado por la fuente de financiamiento inicial y los sindicatos, por otro lado, la ejecución debe estar amarrada a una planificación detallada por cuanto una desviación del plan puede hacer que el largo tiempo de ejecución por encima de lo estimado conlleve a que el efecto de la inflación te incremente los costos de los materiales mas alla del porcentaje de "contingencia" que tengas en tu presupuesto base.
 

 
Construccion de Depatamentos
adrian hidalgo, Gerente, Ecuador
Saludos Marlon; el plan de contingencia es muy importante, gracias. Requiero una plantilla de flujos de caja para construccion, tanto como para ventas. Felizmente estamos dolarizados y si bien incementa los costos, permite una mejor planificacion. Ten un buen dia.
 

 
Construcción de Departamentos
MARLON ROJAS, Catedratico, Venezuela
Tengo algunos formatos que te pueden servir, necesito un correo para remitir algunos formatos. Pendiente que a pesar de que tengas tu flowcash dolarizado, el incremento de ejecución por encima del plan puede hacer que consumas tus ganancias para solventar costos no planificados, como 2 meses extras en mano de obra y liquidaciones o alquiler de maquinaria. Saludos!
 

 
Adrian Hidalgo, Evaluacion de Riesgo, Proyectos Inmobiliarios
Luisa Pineda Martinez, Catedratico, Guatemala
Le sugiero que además del aspecto financiero, se asesore de un geólogo, para que analice el terrenosobre el cual piensa construir.
Por las placas tectónicas.
Cordial saludo.
 

 
Riesgos Financieros en la Construcción de Apartamentos
Guillermo Vasquez, Asesor Empresarial, Colombia
Buenos días Adrian, la mejor manera de minimizar el riesgo es asegurar los recursos para cubrirlo, el análisis que se tenga elaborado sobre el crecimiento del sector, el desarrollo de nuevos proyectos cercanos a la obra, el terminado de los mismos y quienes serán tus clientes objetivos, son detalles que te darán un aproximado del precio de venta y de este podrás alcanzar la mejor rentabilidad para enfrentar los riesgos, también es recomendable los seguros de cumplimiento que evitarán retrasos en la obra, otra manera de cubrirse es hacer uso de los derivados en la compra de dolares lo que te garantizará un precio fijo en el mismo.
 

   
 

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